سوق العقارات في دبي يمضي قدماً نحو تسجيل رقم قياسي في الإيجارات في حين تواصل مبيعات السوق الأولية تصدّر المشهد

 سجل سوق العقارات في دبي 37,429 صفقة بيع بقيمة 92.9 مليار درهم خلال الربع الثالث من عام 2026، حيث واصلت المبيعات الأولية (من المطورين) تفوقها على مبيعات السوق الثانوية (إعادة البيع)، بينما ظل قطاع الإيجارات يسير بخطى ثابتة نحو تسجيل رقم قياسي تاريخي.

وكشف تحليل للسوق أجرته شركة “أف اي أم العقارية” fäm) العقارية)

اليوم أن السوق الأولية حققت 25,441 صفقة بيع في الربع الثالث بقيمة 52.6 مليار درهم، مقارنة بـ 11,988 صفقة إعادة بيع بقيمة 40.3 مليار درهم.

وتمت أكثر من 67% من إجمالي صفقات البيع في السوق الثانوية نقداً خلال الربع الثالث، الذي اختُتم بشهر سبتمبر مسجلاً زيادات ملحوظة، على أساس شهري، في أحجام المبيعات وعمليات التأجير.

وشهد الشهر الماضي ارتفاعاً في مبيعات قطع الأراضي بنسبة 28.8% على أساس شهري لتصل إلى 237 قطعة بقيمة 3.8 مليار درهم، كما ارتفعت المعاملات التجارية، بما في ذلك المكاتب والمتاجر، بنسبة 27.7% لتصل إلى 539 صفقة بقيمة 2.2 مليار درهم، في حين زادت مبيعات الفلل بنسبة 3.9% لتصل إلى 1,428 فيلا بقيمة 8.6 مليار درهم. كما شهد الشهر ذاته بيع 9,055 شقة بقيمة 14.8 مليار درهم.

وفي الوقت نفسه، أظهرت بيانات “DXBinteract” تسجيل 48,639 عقد إيجار في مناطق التملك الحر بدبي خلال شهر سبتمبر، بزيادة قدرها 22.6% على أساس شهري. وارتفع حجم العقود الجديدة بنسبة 25.6% على أساس سنوي ليصل إلى 25,345 عقداً، بينما زادت عقود التجديد بنسبة 7.6% على أساس سنوي لتصل إلى 23,294 عقداً.

وبذلك، يصل إجمالي عدد عقود الإيجار المسجلة في مناطق التملك الحر خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2026 إلى 298,984 عقداً، بزيادة قدرها 6.8% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2025، الذي سجل بدوره رقماً قياسياً سنوياً بلغ 377,926 عقداً مسجلاً.

قال فراس المسدي، الرئيس التنفيذي لشركة “أف اي أم العقارية” fäm) العقارية): “تُظهر الأرقام أن السوق الأولية في دبي لا تزال المحرك الرئيسي لنشاط المبيعات، في حين يواصل سوق إعادة البيع جذب استثمارات نقدية كبيرة”.

وأضاف: “وفي الوقت نفسه، تشير أرقام الإيجارات إلى استمرار الطلب في قطاع التملك الحر القائم. وبشكل عام، تعكس البيانات سوقاً لا تزال نشطة، وإن كانت قطاعاتها المختلفة تتحرك بوتيرة متفاوتة”.

سُجّل بيع أغلى فيلا في شهر سبتمبر بقيمة 260 مليون درهم في مشروع “إيوم”، بينما بيعت أغلى شقة بقيمة 71 مليون درهم في مشروع “كومو ريزيدنسز” في نخلة جميرا.

وللشهر السابع على التوالي، تصدرت منطقة “دبي الجنوب” قائمة المناطق الأفضل أداءً في الإمارة من حيث حجم مبيعات السوق الأولية، مسجلةً 737 صفقة عقارية على الخارطة بقيمة إجمالية بلغت 980.5 مليون درهم.

وفي ما يتعلق بتوزيع المبيعات حسب القيمة، شكلت العقارات التي تتجاوز قيمتها 5 ملايين درهم نسبة 8.3% من إجمالي المبيعات، بينما تراوحت نسبة 10.3% بين 3 و5 ملايين درهم، و14.6% بين 2 و3 ملايين درهم، و32.4% بين مليون ومليوني درهم، في حين بلغت نسبة العقارات التي تقل قيمتها عن مليون درهم 34.1%.

وتصدرت منطقة “الورسان الأولى” قائمة المناطق الأكثر نشاطاً في تأجير عقارات التملك الحر خلال الأشهر التسعة الأولى من العام الجاري، حيث سجلت 28,825 عقد إيجار. وتأكيداً على تفضيل السوق المستمر للشقق السكنية، استحوذت الوحدات المكونة من غرفة نوم واحدة على 124,113 عقداً (أي ما يعادل 42%) من إجمالي عقود الإيجار المسجلة.

أفضل خمس مناطق أداءً في مبيعات العقارات على الخارطة – سبتمبر 2026

                                                الحجم                 قيمة المبيعات

أكثر المشاريع مبيعاً خلال شهر سبتمبر 2026

السوق الأولي للشقق

السوق الأولي للفلل

شقق معاد بيعها

فلل معاد بيعها

أبرز عشر مناطق من حيث عقود الإيجار المسجلة خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2026